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很多朋友在購(gòu)買住房時(shí)，經(jīng)常聽到銷售員對(duì)于容積率的講解，尤其是一些營(yíng)銷話術(shù)對(duì)于容積率的一些解讀，那么容積率打的在說(shuō)什么，我們應(yīng)該關(guān)注那些重點(diǎn)呢？

容積率作為城市規(guī)劃的重要指標(biāo)是限制和判斷一塊用地的使用效率的指標(biāo)，表明的是地塊的開發(fā)強(qiáng)度，簡(jiǎn)單點(diǎn)也可以表述城地塊地上計(jì)容建筑面積和地塊面積的比值，這個(gè)比值越大，地塊的利用效率越高。

而對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率越高，地價(jià)攤到平米單價(jià)中就越少，相對(duì)低容積率的項(xiàng)目地價(jià)攤在平米單價(jià)中將會(huì)更高，高容積率社區(qū)的人口規(guī)模各大，周邊的交通情況相對(duì)嚴(yán)峻一些，高容積率社區(qū)的樓層也相對(duì)更高，對(duì)于小區(qū)內(nèi)部景觀，公共空間的日照會(huì)有較大的影響。

但高容積率一定不是說(shuō)就比低容積率社區(qū)差，在高容積率的狀態(tài)下，部分開發(fā)商也會(huì)將高層和多層，別墅混合在一個(gè)小區(qū)中建設(shè)，這樣的情況向除了關(guān)注容積率還要關(guān)注您的意向樓棟所處位置，一般情況下，南側(cè)的樓棟因?yàn)槿照諉?wèn)題相對(duì)會(huì)低矮一些，北側(cè)樓棟會(huì)高一些，小區(qū)中間的景觀相對(duì)較好。

那么多大的容積率較合適呢？對(duì)于我們常規(guī)的住宅項(xiàng)目，容積率達(dá)到3以上密度就已經(jīng)較高了，基本上樓棟在20層以上，容積率2左右時(shí)常常是18層左右住宅為主，1.5容積率通常是小高層項(xiàng)目，1.5以下容積率往往就是多層項(xiàng)目結(jié)合別墅項(xiàng)目為主，在現(xiàn)在的住宅區(qū)開發(fā)中，未提高用地使用效率基本不會(huì)再有1以下的社區(qū)。

在了解了基本的容積率知識(shí)以后還是建議您實(shí)際對(duì)項(xiàng)目沙盤有一個(gè)研究或在實(shí)地感受下社區(qū)環(huán)境，在房?jī)r(jià)和容積率問(wèn)題中找到一個(gè)平衡點(diǎn)，了解了容積率的基本知識(shí)后也就清楚了多大容積率您可以接受，在購(gòu)房初期對(duì)意向樓盤進(jìn)行適當(dāng)?shù)暮Y選。