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現實生活中我們購買回遷房的例子并不少見，不論是購買回遷房還是新樓盤都是一件大事，因為我們可能要在房子里居住幾十年或者更長時間，那么二者有什么樣的區別，或者說是回遷房和新樓盤各有什么樣的優缺點，這里和大家一塊分享一下，也希望給有需要的朋友能起到一些參考作用。

首先我們看一下新樓盤有什么樣的好處：

第一，新樓盤證件齊全，購買過新樓盤的房子后我們可以獲得房子的不動產證，這也是對我們購房者來說最大的保護，因為現實生活中，面對如今居高不下的房價，購買一套房子可能需要我們全家人的付出或者是需要十幾二十年才能夠還清房貸，所以說只有自己的利益得到切實的保障，才是最大的的好處。

第二，新樓盤無論從小區規劃到戶型設計都緊追時代潮流，設計風格更加人性化更加適宜居住，而且在質量上受到各方面的監督，所以在這樣的小區居住生活會更加愜意，房屋的建造質量上也更加安全。

第三，新樓盤周邊配套設施會更加追求完善，水電氣暖開發商在設計初期都會設計規劃好，居住以后物業管理服務也相對規范，我們也不用為小區內各種衛生瑣事過多操心，除此以外新樓盤內居民素質普遍比較高，古時候有“孟母三遷”不就是為孩子營造一個良好的生活，學習環境嗎？

其次，我們看一下購買回遷房有什么樣的弊端：

第一，回遷房大都沒有房產證，我們購房時不能貸款，不能抵押，不能學區房讓孩子入學，入托，另外回遷房由于大都是和村委會或者是個人簽訂的購房協議，沒有正規的購房合同，所以一旦出現糾紛的時候，當時所簽的協議并不受到法律保護，購房者有面臨錢房兩空的風險，雖然說回遷房購買的時候相對于新樓盤會便宜不少，但自己的權益怕得不到保障。

第二，回遷房在規劃設計，建設施工等方面，由于缺乏第三方的監管，所以就不可不免會出現質量上的問題，除此以外我們知道回遷房大都配套不完善，小區內沒有物業服務或者是物業服務人員綜合素質比較差，大都是附近上年齡的村名從事物業服務工作（這里并不是說有輕視農民的意思，就事論事的說，因為受教育程度的不同，他們在思考問題的方式，生活習慣，處理問題的方式等都和受過高等教育的人員存在差異的），所以，在管理水平上會有欠缺。

這些問題也是我們在居住過程中可以明顯感覺到的，但歸結到本質原因還是購買新樓盤的房子比較貴，購買回遷房相對便宜一些，但是我們因為要在房子里居住幾十年，如果價位相差不多或者是算算購買新樓盤的房子比回遷房，每年多花多少錢，如果能承受的話，個人還是建議購買新樓盤。